À VENDRE : LOCAUX PROFESSIONNELS / LOISIRS

 

PRESENTATION GENERALE

ensemble immobilier de caractère, de 1200 m² sur 3000 m² de terrain en zone semi-résidentielle au coeur du Périgord Noir.

nombreuses possibilités commerciales et/ou artisanales
fort potentiel professionnel tout en préservant une qualité de vie

LOCAUX PROFESSIONNELS

bâtiment 1 (570 m²) : surface commerciale de 200 m² entièrement sécurisé (grilles), chambre forte, magasin équipé (198 plaques perforées HERMES fixées au murs, soit 8 000 à 12 000 références sur tiges), vaste préau plein sud, zone de stockage de 270 m² au 1er étage, possibilité de monte-charge…

bâtiment 2 (400 m²) : 3 grandes pièces très éclairées, avec accès direct à l’extérieur, utilisables comme magasins, exposition, ateliers… appartement à l’étage, entièrement mansardé, utilisable en ateliers, bureaux, archives…

bâtiment 3 (140 m²) : 3 boxes de 35 m² (avec possibilité de grandes mezzanines, ou étage), garage avec fosse.

Autres : 2ème garage, avec grenier, abris de jardin, abris à bois, cour intérieure, treille, parc arboré, jardin, grand parking…

locaux facilement divisibles, modulables, partageables

activité actuelle : magasin de vente en gros (200 m²), e-commerce (VPC), stockage et magasins de détail saisonniers (2 x 60 m²).

exemples de possibilités :
commerce, tourisme, internet, pluri-activités, pluri-entreprises, bureaux, artisanat, coworking, co-working, travail partagé, co-travail, artisanat, investisseur, pépinière d’entreprise, centre de bien-être, centre de remise en forme, piscine, restaurant, guinguette, salles de sports, salle de danse, collection de voitures, garages sécurisés, ateliers d’artistes, exposition, accueil de groupes,  logement et restauration de groupes, centre de formation, salles de cours…

LOFT

la zone artisanale longe une zone résidentielle calme
loft modulable de 150 à 400 m²en très bon état, immédiatement habitable, 3 chambres, grand dressing, 2 cuisines, salle vidéo, salle de jeux, atelier, abris à bois. 200 m² de mansarde. Velux…
possibilité de grande piscine dans le parc ou intérieure dans les locaux professionnels.

ECOLOGIE

chauffage par poêle à granulés, poêles à bois, climatisation réversible, récupération de l’eau de pluie

QUALITÉ DE VIE

village dynamique, touristique, associations actives, agenda 21…
école avec cantine, garde
petites villes tous commerces à quelques kilomètres (TERRASSON, MONTIGNAC), lycée réputé à 7km, transport scolaire
7 supermarchés dans un rayon de 8km…
BRIVE à 25 minutes
bois, rivières, jolis villages, animation touristique intense, grottes…
idéal pour travailler efficacement tout en préservant son cadre de vie

TOURISME

au coeur du Périgord Noir, à 10mn de la grotte Lascaux 4
nombreuses attractions touristiques (Vallée de la Vézère, de la Dordogne, les Eyzies, Sarlat…)
axe touristique de premier ordre (les visiteurs de Lascaux 4 venant de Bordeaux, Lyon ou Paris passent devant les locaux)

SITUATION

locaux situés sur CONDAT sur Vézère (entre Montignac, Terrasson et Thenon),
secteur Terrasson, Thenon, Montignac, Hautefort, Brive, Sarlat, Souillac,
bassin économique dynamique (prolongement du bassin économique de BRIVE Ouest),
papeteries de Condat à 1km (premier entrepreneur privé du département) : livraisons et ramasses faciles,
très proche d’un croisement d’autoroutes : Bordeaux – Lyon et Paris – Toulouse (sorties à 5 et 10km),

ACCÈS

bonne connexion internet (12Mo, fibre optique programmée en 2018)
25 minutes de BRIVE
45 minutes de PERIGUEUX
4h15 de PARIS en train, 4h30 en voiture (autoroute gratuite sur les 2/3 du trajet)
45 minutes de l’aéroport le plus proche : BRIVE – Vallée de la Dordogne

INFORMATIONS TECHNIQUES

possibilité d’installer des panneaux photo-électriques (2 x 100 m², plein sud)
tout à l’égout
certification Q4 (incendie)
certification Q18 (installation électrique)
diagnostics faits : amiante, termites, plomb, installation électricité,  DPE
Diagnostic Performance Energétique Logement :
• consommation énergétique : 4 (« logement économe »),
• émission de GES : 2 (« faible émission »)

DISPONIBILITÉ & PRIX

locaux actuellement en activité, livrables sous 2 mois
aménagements de magasin et systèmes de stockage disponibles
245 000 € (frais d’agence inclus).

Possibilité de reprise des parts de la SCI.

PHOTOS MAGASINS / ATELIERS / BUREAUX / STOCKAGE

PHOTOS LOFT

PHOTOS EXTÉRIEURS

 

VUE AÉRIENNE

PLANS

 

CONTACT

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